Выгодный кредит под залог недвижимости
Сегодня на рынке финансовых услуг почти все банковские организации предоставляют кредитные линии, используя недвижимость в качестве обеспечения. Под собственно недвижимостью понимаются и дача, и дом в частном владении, квартира в городской черте, надел (земельный) или имеющая другие формы недвижимость.
Учитывая высокую надежность подобного обеспечения, банковские структуры вполне охотно предоставляют кредит под залог недвижимости. Действительно, если сам клиент, обратившийся в банковскую структуру, в качестве обеспечения отдал свое собственное жилье, то это вполне надежное гарантийное обязательство возврата и самого «тела» кредитной линии и процентной составляющей по нему. В свою очередь такая форма гарантийных обязательств выгодна и самому клиенту, выступающему в качестве заемщика.
Дело в том, что у подобного рода кредитных линий ставка (процентная), по обслуживанию собственно самой кредитной линии, всегда меньше чем у кредитных линий без залогового обеспечения. В большинстве случаев, если заемщик в виде гарантии по займу закладывает свою недвижимость, он не теряет свое право собственника на недвижимое имущество (залоговое). Но следствием залога, становится обременение, которое накладывается на заложенную недвижимость. К примеру, если кредит взят под заложенную квартиру, то заемщик в праве в ней проживать, производить любые ремонтные работы, осуществлять прописку в ней других людей, даже сдавать ее в аренду, правда, при этом нужно согласие банковской организации предоставившей кредит. Но вот осуществить любое действие, связанное с продажей своего заложенного недвижимого имущества, заемщик уже не сможет, причем в самой категорической форме. Кредитные ресурсы, которые может предоставить финансовая организация, где в форме залога выступает недвижимость, могут доходить до 80% от собственно самой стоимости недвижимости.
Оценка в подобных случаях ведется с привлечением специалистов самой кредитной организации. Но в большинстве случаев, размер кредитной линии лежит в диапазоне 40 — 60 % от стоимостной оценки недвижимого объекта предоставленного в качестве залога. Сроки предоставления подобного рода кредитов могут составлять до 25 лет. В заключении об объектах, которые наиболее интересны для банковских организаций в качестве залога. Это — жилые дома (предпочтительнее с земельным участком), таунхаусы, квартиры, помещения в жилых домах, но нежилого типа, коммерческие помещения с универсально возможным использованием.
